租赁合同仲裁和法院起诉的区别在于：1、是管辖权的取得不同；2、是审理者的产生方式不同；3、是开庭审理的原则不同；4、是审理程序及当事人的能动作为不同；5、是监督程序不同。诉讼与仲裁虽然都是解决合同纠纷的法律形式，但在发生合同纠纷之后，我们可以选择通过合同仲裁的方式进行解决，也可以通过法律诉讼的方式。
6.法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第九条 仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。